不動産の売却・活用
― Real Estate Transactions
実家をどうすべきかは、ご家族の状況や想いによって答えが異なります。私たちは底地・借地・共有持分、再建築不可や築古アパート・マンションまで幅広く対応。複雑な権利関係も紐解き、あらゆる選択肢を公平に提示します。
売却と活用、それぞれの考え方
不動産を売却するか活用するかは、「何を優先したいか」で選択が分かれます。
税金や管理の負担をこれ以上抱えたくない場合や、早めに資金を確保したい場合は、売却が向いています。一方で、将来の収入源として活かしたい場合や、家族の想いから土地を残したい場合には、活用という選択肢も考えられます。
売却の場合、「家財まるごと」そのままでO K です
当社では、遺品整理や残置物処理から不動産の買取までを一括して対応することが可能です。家具や荷物が残ったままの状態でも査定・購入ができるため、事前の片付けや業者手配は必要ありません。片付けの負担と売却の悩みを分けて考える必要がなく、一つの窓口でまとめて進められる点が大きな特長です。
三者面談への同席も可能◎
親族間で意見が分かれている場合や、介護施設での面談の際、専門家として同席させていただくことも可能です。将来起こりうるリスクを整理し、全員が同じ基準で検討できるよう判断材料を一つひとつ揃えます。
実務や調査を私たちプロに預けていただくことで、
ご家族は「これからどう暮らしていくか」という前向きな
お話し合いに専念できるようになります。
大切なのは、ご本人が安心して新しい生活をスタートできること。
そのための環境づくりを、私たちが全力でサポートいたします。
解体工事（ 責任施工）
― Full Service Demolition
「家を壊す」ことはご家族にとっても近隣の方にとっても大きな出来事です。
私たちは単なる解体作業に留まらず、工事前後のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな次の一歩（ 売却・活用） へ繋げます。
「責任施工」だからできること
複数の協力業者の中から最適な施工体制を構築し、当社が責任をもって解体工事を統括・管理いたします。現地での業者立ち会いも当社が代行するため、遠方にお住まいの方でも安心してお任せいただけます。アスベスト調査等の法的確認から工事中の安全管理まで、全工程を当社が一元管理いたします。
トラブルを防ぐ「徹底した近隣対応」
解体工事で最も懸念されるのは、騒音や振動、埃による近隣トラブルです。工事の概要を記した案内を持ち、弊社スタッフが近隣一軒一軒を訪問し、丁寧なご挨拶を行います。また、万が一近隣からお声があった場合も、弊社が窓口として直接対応するため、ご家族が対応に追われることはありません。
「解体して更地」v s 「そのまま売却」の徹底比較
解体して売った方が高く売れるのか、それとも解体費用をかけずに現状で売るのが賢いのか、それぞれの査定価格、解体費用、税金の優遇措置などを具体的に算出し、手元に残る金額やリスクをシミュレーションします。プロの客観的な判断材料で、ご家族同士の話し合いもスムーズに進みます。
「まだ解体すると決めたわけではない」という段階で構いません。
「壊して更地にする良さ」だけでなく、
「今のまま売る・貸す」といった他の選択肢も
同じ目線でシミュレーションします。
ご家族みんなが「これで良かった」と納得できる答えが出るまで、
ゆっくりと一緒に歩んでいきましょう。
空き家の見守り
― Vacant Home Management
家は人が住まなくなると、驚くほど早く傷みが進んでしまいます。また、管理の行き届かない空き家は防犯面でのリスクも高まります。
私たちはご家族に代わって点検を行い、家の価値と地域の安心を維持します。
「空気の入れ替え」と「通水」で建物の劣化を防ぐ
締め切ったままの家は湿気が溜まり、カビや腐食の原因になります。定期的な換気や配管の乾燥を防ぐ通水作業を実施することで、建物の寿命を延ばし、悪臭や害虫の侵入を未然に防ぎます。
「人の目」があることを知らせ、防犯リスクを下げる
郵便受けにチラシが溜まると、空き家であることを周囲に知らせてしまいます。
郵便物の整理や外観確認、さらには管理会社の「看板設置」を行うことで、外部に「適切に管理されている」ことを示し、不法投棄や放火、不法侵入などのリスクを大幅に下げることができます。
遠方のご家族へ「写真」で安心を報告
巡回時には現地の様子を撮影し、状況をご報告します。建物の外壁にひび割れがないか、窓が割れていないかなど、遠方にお住まいでは気づきにくい細かな変化を共有します。人の目でこまめに確認し、今の状態を正確にお伝えすることで、近隣トラブルを未然に防ぎ、大切な資産を良好な状態で守り続けるための安心材料にしていただけます。
「何か起きていないか」という漠然とした不安を、確かな報告による安心へ。
小さな異変を早期に見つけることで、将来の大きなトラブルを防ぎます。
大切なお家を良い状態で守り続けるために私たちを頼ってください。
空き家の見守りサービスのご案内
空き家をどうするか、結論を急がず「管理」だけ始める方が増えています。
まずは無理のない範囲で選べる４つのプランをご用意しました。
月々の料金プラン（すべて税込）
| プラン | 月額 | 内容 |
| 看板設置プラン | 1,000円 | 管理会社看板設置／連絡窓口一本化／防犯抑止 |
| ライト管理プラン | 3,000円 | 外観確認／ポスト確認／写真報告／通水作業 |
| スタンダード管理プラン | 5,000円 | 建物内外確認／換気／郵便物整理／通水作業 |
| 安心管理プラン | 8,000円 | 月2回巡回／簡易清掃／近隣確認／通水作業 |
※ 敷地内の除草作業は上記に含まれません。別途ご相談ください。
- 短期利用・プラン変更O K
1 ヶ月単位での利用や、状況に合わせたプラン変更も自由です。 - 「その時」が来たらご相談を
管理を続けながら、将来もし「売りたい」「壊したい」と思った時は、 いつでも私たちが力になります。
遺品整理・残置物処理
― Estate Clearing
実家のお片付けは、一気に進める必要はありません。
施設入居や相続といった状況に合わせ、ご家族のペースで進められるようサポートします。お一人で悩まず、まずはご相談ください。
「必要範囲」からの段階的な対応
施設生活で「今すぐ必要なもの」の運び出しから、空き家を売却・解体するための「丸ごと処分」まで、状況に合わせて柔軟に対応します。
貴重品・思い出の品の丁寧な捜索
膨大な荷物の中から、権利証や通帳などの重要書類、写真や形見といった「残すべきもの」をプロの目で丁寧に仕分けます。ご家族が現地で何日もかけて探す手間をすべて肩代わりし、確認が必要なものだけをまとめてご報告します。
現地立ち会い不要の「完全代行」
遠方にお住まいで何度も実家へ通うのが難しい場合でも、鍵をお預かりして作業を進めることが可能です。作業前後の様子は写真で詳細に報告するため、一度も現地へ足を運ぶことなく片付けを完了できます。
整理後の「清掃・コンディション維持」もお任せ
お荷物の搬出後、空っぽになったお部屋の簡易清掃まで丁寧に行います。そのまま空き家として維持される場合も、私たちが定期的にお部屋の状態を確認し、建物の劣化を防ぐための適切なアドバイスを継続して行います。
まだ何を捨てるか決まっていない状態でも大丈夫です。
まずは「必要なものだけを施設に送る」といった
小さなステップからお手伝いいたします。
ケアエステート株式会社
名古屋市港区川西通3丁目27-2